Underhåll och renovering

Underhåll

Du har - som ägare till bostadsrätten - ansvar för att underhålla din lägenhet. Till lägenheten räknas normalt golvet, väggarna och taket, inredningen i köket och badrummet, glas och bågar i fönster samt innerdörrar och insidan av ytterdörren. Vill du se formuleringarna i sin helhet, läs mer i stadgarna (länk). Se också underhåll av golvbrunnen (länk)

Om något som kan påverka dina grannar går sönder, måste du se till att det repareras. Det gäller särskilt lägenhetens våtutrymmen. Läckageskador kostar stora pengar och leder i allmänhet till stort obehag för den som drabbas.

Renovering

När du bygger om i lägenheten, kan du sköta det mesta helt på egen hand. Du behöver exempelvis inte be om tillstånd från styrelsen för mindre förändringar, som normalt underhåll, byta tapeter, måla, slipa av golv eller dylikt. Ska du genomföra väsentliga förändringar i lägenheten, balkongen eller ditt vinds/källarförråd, behöver du däremot tillstånd av styrelsen. Styrelsen kan också besluta att man vill inspektera före och/eller efter en renovering.

Exempel där styrelsen måste godkänna:

• Flytta väggar
• Flytta eller byta radiatorer
• Renovera badrum eller VVS-installationer i WC eller kök. Får bara göras av auktoriserade företag. Branschregler för våtutrymmen (www.gvk.se)
• Nya el-installationer, som golvvärme, spotlights i tak, etc. Auktoriserad elektriker måste anlitas.
• se också rubriken Balkongen

Blankett för bygganmälan finns här: Ansökan ombyggnad bostadsrätt. Fylls i och lämnas till styrelsen för godkännande.

I vissa fall behöver du också bygglov från stadsbyggnadskontoret. 

Vid byte av lägenhetsdörr krävs inte godkännande från styrelsen, men:

• Föreningens standard för lägenhetsdörr som alltid måste följas är följande:
  Färg: vit, färgkod s0502y , Beslag: Nyckeltub
• Det är valfritt om du väljer att ha brevinkast i dörren eller brevlåda på utsidan av lägenhetsdörren (ej på väggen bredvid i trapphuset). 
• Väljer du brevlåda på utsidan av lägenhetsdörren gäller följande:
   
  • endast en typ av brevlåda får förekomma,
    länk: Postlåda MEFA Bosca 34 vit blank (inga andra modeller är godkända)
  • brevlådan ska monteras på samma höjd som brevinkast
  • ett längre dörrstopp måste monteras på trälisten på väggen bakom dörren så att brevlådan inte skadar väggen
• Du har eget ansvar för det nya nyckelkopieringskortet (om nycklarna är kopieringsskyddade)
• Se även föreningens stadgar "35 § Bostadsrättshavarens ansvar" (fjärde punkten) samt "35 § Ytterligare installationer"

Hänsyn vid renoveringsarbete

Grundregeln är att i möjligaste mån undvika störningar, nedsmutsning och skador på hus och annan egendom. Som beställare är du ansvarig för att dina hantverkare känner till och följer förenings regler.

1. Grannar måste informeras i god tid om större eller störande arbeten, genom anslag i entréer, trappor och hissar.
2. Entréer, trappor, hissar etc måste skyddas i möjligaste mån från skador och nedsmutsning.
3. Vid behov, måste dessa ytor städas efter varje arbetspass
4. Hissarna får inte blockeras långa stunder
5. Störande arbete, som bilning och borrning i betong måste undvikas utanför normal arbetstid, vardagar 07 - 17.
6. Grovsopor skall placeras så att de inte hindrar vanlig trafik till och från husen. Soporna måste också forslas bort inom en vecka. Kolla gärna med vårt avfallsbolag (länk) om de kan hjälpa till med grovsoporna.

Ansvar och ersättningskyldighet

• Om renovering eller annat ingrepp i lägenheten eller i husfasaden resulterat i skada på annan lägenhet, på gemensamma utrymmen eller på huskroppen, eller på tredje man, eller om ingreppet bryter mot föreningens regler, kan reparation och återställning ske på lägenhetsinnehavarens bekostnad
• Komplettering / återställning. Åtgärder i lägenheten eller på husfasaden, som utförts i strid med ovanstående, kan resultera i att styrelsen begär återställning, liksom åtgärdande av följdeffekter mm, på lägenhetsinnehavarens bekostnad.